央行降准对房贷利率有什么影响?一文带你简单了解

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所属分类:贷款咨询
2019月9月16日,央行全面降准0.5个百分点,将释放长期资金约8000亿元。根据官方说法,此次降准目的是支持实体经济发展,降低社会融资实际成本。那么,央行降准房贷利率有影响吗?下面就来聊一聊这个话题,请看下文。

央行降准对房贷利率有影响吗?

央行降准对房贷利率没有直接影响,直接影响存款利率的是央行加息或者央行降息,以及即将实行的新的LPR贷款定价机制。

毕竟,央行降准是降低存款准备金率,这个存款准备金率就相当于银行等金融机构上交给央行的保证金,简单的来说储户每在银行存一笔钱,银行就要按一定的比例上交给央行。有了这个钱,央行就能在某个银行资金困难的时候出手相助。

而央行降准后,银行向央行上交的存款准备金就变少了,资金相对宽裕,有了更多的钱放贷了,对房贷的审批也会相对宽松,但是并不会影响房贷利率,所以认为央行降准会降低房贷利率的朋友注定要失望了。

毕竟降准不等于降息,要是央行降息,房贷利率可能会下降,要还的月供也会变少。但是等新的LPR贷款定价机制执行后,就算是央行降息了,房贷利率也不一定下降。

LPR贷款定价机制,是将按基点算贷款利率上浮比例,1个基点=万分之一。新规实施后贷款定价=LPR*(1+上下浮动倍数),不过,不管LPR每个月如何变化,首套房利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套房不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

总之,央行降准并不会影响房贷利率,真正影响的是LPR贷款定价机制,但是就算LPR每个月都有下降,也不一定会降低房贷利率。毕竟LPR贷款定价机制的目的,是在确保房地产市场的稳定性的同时,促进企业贷款利率的下降。

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