房贷怎么贷款合适,有这些贷款方式

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所属分类:贷款咨询
现在买房贷款已经是一种非常普遍的现象,一种非常正常的现象,然而在购房的时候,这也并不是一笔小数目,所产生的利息也不少,所以大家都会通过一系列方式来对比一下,在办理房贷的时候到底什么样的贷款才最合适.这样才可以尽量的减少费用的支出,接下来我们就一起详细了解一下房贷怎么贷款合适呢,房贷有哪些贷款方式呢?大家再看看这些以后应该就有所了解了.
房贷怎么贷款合适,有这些贷款方式

房贷

房贷怎么贷款合适

1、银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。另外还有一种说法,说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

2、假设借款人选择等额本金还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。

3、在等额本金还款方式下,由于前期归还的本金比较多,所以相对于等额本息还款方式而言,借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来,却需要好好分析。

4、一旦选择等额本金还款模式,由于借款人所借的本金数量相对于等额本息而言,本金会提前归还。

有这些贷款方式

1、公积金贷款

目前国家对于公积金贷款是非常鼓励的,2016年5年以上公积金贷款利率仅为3.25%,甚至有部分城市有8-9折优惠。这样看来,买房用公积金贷款是非常划算,因为目前市场上随便的银行理财都高于这个比例,所以有公积金一定要用。

2、商业贷款

对购房者来说,在条件不允许,并且首付款较少的情况下,可能就不得不选用商业贷款了。其实,商业贷款也很不错的,虽然商业贷款的利率比起公积金就会高那么一些,但是放贷速度绝对是最快的。

3、组合贷款

组合贷款是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款,超出部分走商业贷款,但是请注意,若申请组合贷款的办理,那么它的流程和手续会更长。其实,对于购房者来说,如果能办,虽然会麻烦一些,但也是省下了不少钱。

不同的方式,贷款的利率以及各方面的条件都是有所不同的,所以大家可以根据自己的实际情况去选择合适的贷款方式,然而不同的还款方式,利息也是有所不同的,所以大家一定要根据自己的实际情况,还款能力,收入,来做出详细的判断。希望以上这些内容介绍能够对大家带来帮助。

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