房贷月还款计算方法是什么,房贷月还款金额不能超过个人收入的多少

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所属分类:贷款咨询
目前,很多人买房子都选择了房贷的方式,因为按揭可以缓解人们购房的压力,也可以分期慢慢还清。事实上,住房贷款的优势非常明显,确实在一定程度上促进了人们的生活水平。不过,还是有一些人可能对按揭了解不多,不知道按揭到底有什么要求。那么房贷月还款计算方法是什么呢?房贷月还款金额不能超过个人收入的多少呢?让我们了解一下抵押贷款。
房贷月还款计算方法是什么,房贷月还款金额不能超过个人收入的多少

房贷月还款计算

一、房贷月还款计算方法是什么

利用公式计算

1、等额本金

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2

还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额

2、等额本息

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

利用房贷计算器计算

利用公式计算月供比较麻烦,建议使用房贷计算器,只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来,一目了然。

二、房贷月还款金额不能超过个人收入的多少

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。 如果是商业贷款,最高限额为房价的70%; 同时,贷款年限不能超过30年,如果是二手房,贷款年限+房龄不能超过30年; 确定了贷款年限,月还款能力不能超过家庭收入的50%。 综合以上三个因素,取最小值就是贷款的最大额度。

综上所述,通过以上的内容我们可以知道房贷月还款计算方法是按照几种计算方式来的,等额本金方式,每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。每月本金=总本金/还款月数。银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算的。如果你有其他问题,欢迎咨询我们。

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